每经记者|陈利 每经编辑|陈梦妤
7月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续发布2025年1~7月百强房企销售业绩。中指研究院数据显示，1~7月百强房企销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1~6月扩大1.5个百分点。
头部企业表现依然稳健。亿翰智库统计显示，前7月TOP10房企销售门槛值同比增长5%，保利发展以1632亿元领跑，绿城中国、中海地产则以1368亿元、1319亿元紧随其后。
“下半年房企销售仍然面临很大压力，如果政策给予进一步更大力度支持，房企销售降幅或会改善。”中指研究院企业研究总监刘水分析指出。
7月百强房企销售额同比下降18.2%
行业调整压力还在持续增加。
作为传统的行业销售淡季，各阵营房企7月单月销售额普遍不及6月。据中指研究院，7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%；TOP10房企中，建发房产、越秀地产和中国金茂7月销售额均不到百亿元。但也有如万科、滨江集团等部分房企7月的业绩表现抢眼。其中，滨江集团7月单月全口径销售金额超过了80亿元，万科则达到了130亿元。
从各销售阵营房企的表现来看，据中指研究院，今年前7月，销售额超千亿元阵营的房企共有5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元；第二阵营（500亿~1000亿元）以上阵营6家，与上年持平，销售额均值674.1亿元；第三阵营（300亿~500亿元）企业4家，较去年同期减少1家，销售额均值371.8亿元；第四阵营（100亿~300亿元）企业34家，与上年持平，销售额均值161.8亿元。
“好城市+好房子”具备结构性机会
百强房企销售业绩的持续下滑，也与7月房地产市场供需两淡有关。
克而瑞监测显示，30个重点城市新房成交规模仅为836万平方米，而6月这一成交规模达到了1034万平方米。整体来看，前7月累计成交规模与去年同期基本持平。
“新房成交绝对量或将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%以内。”克而瑞分析指出，核心一二线城市热度或将迎来阶段性回落，部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏，尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度或将延续稳中微增态势，“单城市区域、项目间冷热分化还在持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热”。
值得注意的是，7月30日召开的中央政治局会议，高度肯定了今年以来宏观经济取得的成效，为市场释放信心，同时强调宏观政策将适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”。
从各地来看，7月21日，成都住建局等6部门发布了涵盖提升供应质量、满足多样化需求、推进盘活存量、发挥公积金制度功效等方面的楼市“新政17条”；北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求。
此外，重庆、深圳等地加速土地收储，据中指研究院统计，截至7月27日，全国已有26个省市公示拟用专项债收购闲置土地，总金额超5000亿元，其中已发行约1386亿元。
“未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标，短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实。”刘水表示，与此同时，城市更新已经成为当下推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。
“短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会。”刘水表示。
